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第一卷 第92章 南舟vs聂建仪激烈（第1页）

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南舟vs聂建仪，激烈交锋（南舟vs聂建仪，激烈交锋（第22页）她快速操作，屏幕上出现一个简单的三层模型。“基础价值：通过有吸引力的混合生态和独特的历史空间，提升整个片区的品牌溢价和租金水平。吸引来的优质租户，这是基石。”“运营价值：项目会成立专业的运营平台，对戏台、四合院客厅等核心空间进行内容策划和运营。可承接高端发布会、品牌活动、会员制沙龙、文创产品开发、甚至与入驻企业联合孵化项目等方式，获取运营服务费和收益分成。”“第三层，也是最关键的——流量与资本价值。当这个片区真正成为一个吸引顶尖人才和创意、不断产生新故事和新连接的高地时，它本身就成了一个巨大的ip和流量池。由此带来的投资关注、品牌合作乃至后续轻资产管理和模式输出机会，才是更大的想象空间。华征要赚的，是这个生态未来成长的溢价和成为‘城市更新运营商’的品牌红利。”程征眼底的光芒，一点点凝聚、变亮。她不仅看到了问题，更试图构建一个系统的解答框架。虽然还不成熟，但方向清晰，击中了他内心的图景。聂建仪沉默了几秒。南舟的回答超出了她的预期，没有空谈理想，而是构建了自洽的商业模型。“那我倒要问问，投入多少，产出多少？何时可以达到收支平衡甚至盈利？你，敢不敢立军令状？”南舟：“……”这个周期很长，没有人敢说具体的周期。聂建仪笃定了这一点，将南舟架在火上烤。“聂总，”易启航的声音闲闲响起，他转动着手里的笔，“关于戏台，我插一句。发布会场地之所以选在那里，首先是因为——这改造费，项目本来就迟早要花。现在把它用起来，不就是最大的节省和效益前置吗？如果您坚持认为戏台不合适，那我就得启动备用场地，十万预算能不能包住，我可不敢保证了。毕竟，好点的酒店宴会厅，光场租就不止这个数。”程征常舒一口气，刚刚他特别担心，南舟被激将真的立下军令状。易启航成功将话题转移了。聂建仪正要继续施压。“聂总，”易启航再次开口，这次他的语气少了几分随意，多了些郑重，“关于盈利，我是个外行。但我知道一个简单的道理：业务线赚的利润是钱，但职能线——比如品牌、公关、设计——赢得的行业声望、社会口碑和长期软实力，难道就不是钱，不是另一种至关重要的资本吗？”他身体前倾，目光诚恳而锐利：“一个能从自己土地上生长出来的、真实动人的故事线，其传播力和说服力，胜过买来的一百篇通稿。我们现在筹划的，或许不能立刻体现在当期财报上，但它能为华征，为这个项目，赢得比金钱更宝贵的信任基础和未来空间。这笔账，是不是得从更长远的维度来好好算一算？”如果不是有人在，南舟真的想和易启航击掌相庆，这刀补得太好了。聂建仪沉默了片刻。她能感到，会议室里的风向在微妙变化。南舟给出了方向，易启航提供了价值角度的支撑，而程征……她的目光转向主位上的男人。程征一直沉默地听着，此刻终于抬起手，止住了可能继续的争辩。“关于产权合作模式是否可行，需要在未来实践中测试。下一步，应该聚焦于此：成立专项小组，聘请顶尖律所，尽快拿出产权合作法律框架草案；戏台的技术方案，除了那些黑科技，其他的动工吧，别耽误了发布会。一切都要推进起来。”会议最终在程征对后续工作的部署中结束。但聂建仪知道，第一回合，她没能拦住。心底一个念头，此刻变得无比清晰、坚硬：这个设计师，不能留。

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